两人来到沙发，沏茶，茶香袅袅。

聊家常，

「王先生，你有小孩了吗？」

「有了有了。」

「多大啊？」

「7岁多了。」

「这麽大了？我儿子才2岁……」

聊着聊着，然后聊到了老王的经历上，

「我当时觉得在政府上班，未来不会有多高的成就，所以我就开始走向商业……」

大概说了一下他的第一笔生意——旧城改造。它是全国第一个进行城市旧区改造开发的企业。

然后谈到了万达的发展，谈到了足球……

「得益于足球队，让万达成功打响了万达的房地产品牌……」

说到这里，老王忍不住自豪。

不过他很快收起自豪，自己的这点成就在关先生面前，又算得了什麽？

然后他开始引出了万达的全国性战略，这是老王来找关祖的最终目的。

「偏安一隅不是万达的终点，所以我想把万达做成真正的全国性企业。」

「去年我们刚在广州拿了块地，本想复制大连模式，但是最后赚得不多……成都项目更棘手，资金回笼比预期慢了一半……长春那边……」

关祖端起青瓷茶杯，轻抿一口，倾听着。

老王沉声：「这些挫折让我明白，单打独斗走不远。关先生在广州丶四川丶陕西的影响力有目共睹，万达若能得到您的投资，一定可以更上一层楼！」

说完，

老王看着关祖，期待关祖的点头。

关祖不置可否，而是先喝一口茶，再：「王先生，你应该了解过，我们五星集团也有地产企业。」

老王点头：「了解过，关先生的五星地产，直接放弃了『公摊面积』这个利润点，令人佩服！」

对于公摊面积，老王也了解过，觉得是一个不错的利润点。

也准备在国内发扬光大。

然后来到港岛之后，重点搜集五星地产的资料之后，却发现关祖竟然放弃了『公摊面积』，而且还推动立法，禁止了其他房地产企业公摊面积。

这……

有钱不赚，实在令人心痛。

关祖靠着沙发，看着老王：「我在国内捐了很多钱，但是我并没有跟其他港商那样找当地政府要低价地皮，然后捂着不开发，坐等地皮升值。从这一点，你应该明白我的生意理念：不做涸辙而鱼的事，而是跟当地互利互惠，共同发展。」

老王肃然：「关先生您的举措，令人敬佩！！」

关祖微笑：「所以，你想要我投资你，那就必须按照我的理念来做，你觉得如何？」

老王想了想，他虽然想赚钱，赚大钱，但是如果能够获得客户丶百姓的认可丶尊敬丶支持，就算赚的钱没那麽多，他也是非常乐意的。

根据马斯洛需求层次原理：当钱赚到一定的程度上，人就会开始追求精神上的满足。

而且，

如果没有关先生的投资，那万达发展必然会非常慢。

而如果有关先生的投资，那万达发展速度必然可以快10倍，然后不断拉大差距。

所以，

丢掉区区的一些利润，换来更快丶更大丶赚更多钱的结果，同时还能满足精神需求……

傻子才不干！

「关先生！」

「我同意！」

老王掷地有声！

关祖诧异看着老王：「你确定？」

老王点头：「我确定！」

关祖：「按照五星集团的理念，首先公摊面积要取消。」

老王：「没问题！」

关祖：「要让利当地政府丶百姓。」

老王：「没问题！」

关祖看着眼前这个老王的决意：「不勉强吧？」

老王：「不勉强！」

关祖微笑，伸出手：「合作愉快！」

老王激动，跟关祖紧紧握手：「合作愉快！」

关祖突然觉得，

这万达好像变成了五星形状了。

不过这样也好，以后国民买楼就不用担心有公摊面积，也不用担心有烂尾楼了。

……

……

万达在21世纪初，可以说是国内第一地产集团，这离不开老王的能力。

五星集团拥有大量的资金丶政治影响力。

与万达合作，共享红利，是一个非常不错的方案。

当然，

此时万达的模式还是单纯的建小区，还没发展到万达广场模式。

万达广场模式，是从2000年的时候，才正式确立的。

2000年5月，万达集团召开了一个董事会会议，决定企业战略转型，住宅地产和商业地产两条腿一起走路————打造万达广场。

也就是在国外流行的Shopping Mall模式：百货公司，建材，数码卖场，影院，餐饮，五星级酒店丶超高层写字楼……等等综合一体。

然后就在这一年，万达在长春开发了第一个万达广场，引进美国沃尔玛丶法国家乐福零售超市和德国欧倍德丶英国百安居这样的建材超市。

然后……

广场开业后，沃尔玛超市热闹非凡，而很多所谓的「黄金旺铺」包括数码广场丶建材……却门可罗雀，由此也产生了很多的纠纷。

关祖虽然知道这个模式，但是知道它并不适合现在的国内。

起码要到2000年以后，物资丰富了，人民生活水平提高了，这种模式才能在国内扩张。

不对……

关祖突然想到了深圳！

五星集团在深圳福田投资了一个的超商综合体，不就是万达模式吗？

深圳开这类超商体，是可以的。

……

新的一天，

上海申花vs丽新足球队，在港岛大球场开战，吸引了全港市民的瞩目。

而此时，

老王在干吗？

正在当苏建秋的助理秘书，在五星地产集团『实习』，学习五星地产的一些模式。

上午10点，

苏建秋带着老王参观了沙田区的五星地产第一个小区，参观了小区花园丶以及房型。

「做房地产，利润那麽高，我们更要讲良心……」

「我们要真材实料，不能以次充好……」

「公摊面积要不得……」

「房屋设计要漂亮，合理，不要搞出什麽三角形房间来……」

「不要把原本规划为住宅配套的公共绿地，改为商业用地……」

「不要烂尾，要保证业主的利益……」

「资金负债不要太冒进，一旦楼市崩盘很容易死……」

老王连连点头，一边听，一边记笔记。

认真！

学习！

2个小时后，一群人准备回去。

当离开沙田村口的时候，一个巨大的石碑吸引了老王的注意力。

「关祖五星施大善，净化城门河。」

「沙田污臭变清水，感恩永流传。」

老王愣住了。

关祖？

五星？

「等等……这石碑是……」

————————

ps：月初，求月票，我尽量补更加更。第二章晚一点。

(本章完)