「我们搞经开区的目的是什麽，搞活经济带动民生发展，资本家来投资的目的是什麽，赚钱，赚钱，还是赚钱！这是我们从踏上HK丶欧美外部考察学习起就一定要牢记在心的区别所在。」

光这份税务工作者根深蒂固的认知，就足够让现场穿着中山装丶列宁服的各位鼓掌了。

小让同志虽然是民营企业代表，觉悟确实不错。

「我们江州的经济开发区放在江南区的一片农田村舍，夏季还可以听取蛙声一片，思路肯定是用新建设的工厂丶楼盘丶生活住宅区带动新城区建设，但港商来看了就不太感冒，他们只想要市中心最好最繁华的地段，为此拿出三十亿投资的诱惑！」

当初江州市里面就是这样把让卫东卖进房地产，不知道他们汇报给上面怎麽说，反正现在终于可以哼哼哼，大家都看看是怎麽回事。

在场各位肯定都倒吸口气，江州市都能这样吸引三十亿！

整个江州已经是全国数得着的重工业大城市，之前全年工业产值就是四十亿。

现在计划单列市把在江州的国企丶央企丶三线厂都打包给江州，也才价值约三十亿。

这港商只要几块地就能投资三十亿！

光是想想就觉得匪夷所思。

当然也有人问为什麽港商要感冒……

让卫东赶紧解释是打比方，不感兴趣的意思。

他其实是隐约记得好像港商在平京是拿了很大很牛逼的几块地，现在把话说透点，算是打个预防针，起码有人知道这事儿大概怎麽回事：

「肯定有很多吹牛皮的港台商人，大多都是骗子，但我接触到江州这几位都是赫赫有名的亿万富豪丶百亿集团丶上市公司，这三十亿也能从合资公司投入查证，所以我分析下这三十亿怎麽投，又为什麽会投……」

就分享会的模式：「一座二十多层的酒店建筑，建设成本一千万就够了，但后期装饰装修各种设备妥妥的上亿，四五星级酒店运营就得三五亿，一座商业中心建设成本大概也是几千万，但要能全面对外营业，而且定位在高端购物中心，带影院丶带各种餐馆丶美食街，五到十亿的投资很正常……」

对于月工资一百元内的机关单位，启动偌大个平京汽车合资公司，勒紧裤腰带都实际上没掏几个现金，总资产才五千万美元。

按照官方汇率不到两亿。

已经搞得天上地下一团乱麻，据说当时是六位院里副总拍板才确定合资。

这边港商搞商业中心几个亿都稀松平常的口吻。

真的把各位惊到了。

好在让卫东这不是准备赚钱：「相比之下，一座二十多层的写字楼投入才是最低，简单装修给各家单位租用办公，所以几千万都能搞定，这就是我推荐给平京汽车制造厂的模式。」

「相应的，把这些地块上的市民群众转移拆迁到别处居住，是不是也要建楼修住宅，这些投资也要算在里面，可港商就会提出来，安置五栋楼，修十栋给他们卖五栋行不行，为了赚钱，房价就会拉起来，记住他们能卖三五千丶甚至上万元每平方。」

大家再次对资本家的阴狠毒辣有了清晰印象。

因为有对比：「目前我们很熟练了，砖混结构的六到八层建筑成本是每平方三百到三百五十平米，钢筋混凝土的二十多层带电梯高楼，每平方五百元左右，沪海丶平京可能会稍微贵几十块，我们是尽量按照集资建房的价格就这样卖给职工群众，反而是按揭分期贷款买房的利息，会加到30%，这钱是银行赚取了。」

现场已经有人忍不住银行这麽赚的吗？！

让卫东都没好说后来好像贷一百万，得换一百九十万？

他肯定没贷过，但听过吐槽。

这个利率其实是他跟商州丶江州的银行临时算出来，都没人说不是。

自有人帮他辩经：「银行赚了也是国家赚，利率……二十年回款周期好像也有点低哦。」

让卫东还想争取下：「但稳定啊……」

话一出口，他就想给自己一巴掌！

反正现场能看到，跟银行相关的眼都亮了。

为什麽商州丶江州的房贷方案，跟银行方一说就通。

这会儿银行每年放贷给各种单位，然后收不回来的死帐呆帐是个天文数字。

前几年大部分行业私营企业还没有被允许，计划之外便是投机倒把，所以现在除了极少数地方，私营经济还远没有成型。

地方国企和商业银行的地方分行都是地方政府系统的，连银行高管的任免都抓在地方手里，因此银行贷款直接被看做「第二财政」。

这就导致，这会儿的贷款绝大部分不是走客户申请银行审核的程序，而是地方政府和体制内关系户直接伸手要。

至于还钱，都是一家人提还钱你不觉得太俗吗？

到后来终于有做大的民营企业想要贷款，比起老老实实办手续，还是拉上银行信贷人员，晚上吃好喝好X好更有效，几杯下肚醉醺醺，外加上下打点到位，打开公文包拿上印章开始签合同了就。

让卫东有点肝儿颤的连忙和盘托出：「房地产贷款确实最稳定，但我们在商州推动对社会上出售商品房的时候，就发现个后果，银行宁愿给房地产贷款，却对各种生产经营企业推三阻四。」

本来刚有些热烈起来的现场，猛的像泼了盆冷水。

无数经营业主都给税务系统抱怨过这个局面，银行不给我们放贷，你们还要来收税，就两头夹板气。

税务系统都头痛不已的后果。

让卫东不得不本着自己的良心，坚持说出结果：「最后就是银行有的是钱，每年盈利最高的单位就是银行丶房地产，可市面上搞生产搞制造业的中小企业却越来越难，这跟我们要发展生产力的根本思路背向而驰。」

这是后来的常识，对吧。

现在却让所有人都看着这个二十出头的年轻人，深深点头。

就像看着年轻的少侠，惊艳江湖。

(本章完)