这里隐于浓荫之中，凭窗可见维多利亚港的万家灯火，是香江顶级圈层用以避开镁光灯的清净地。

黄家豪身着深灰色手工西装，单手插兜走进包厢时，李家成正临窗而立，指尖夹着一支未点燃的雪茄。

洪小莲坐在一旁的沙发上，正低头核对一份文件，见他进来，率先起身，语气平和：「黄生，老板已经等您一会儿了。

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黄家豪目光扫过二人，唇角勾起一抹恰到好处的笑意。

「李先生，久仰。没想到您会选这么雅致的地方。」

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李家成转过身，握住他的手，掌心温热而有力。

他比镜头里更显清瘦，目光如鹰隼般锐利，却带着长者的从容：「黄生年轻有为，年纪轻轻就在中环搅动风云，该是我久仰才对。坐吧。」

三人落座，侍者悄然奉上香茗与精致的粤式点心，便识趣地退了出去，包厢内只剩三人。

「开门见山吧。」李家成端起茶杯，掀开茶盖轻轻刮了刮浮沫，「黄生在拱北行和花园道的动作，全港都看到了。

我想知道，你这番声势，究竟是为了并楼重建，还是另有所图？」

黄家豪端起茶杯抿了一口，抬眼时，目光与李家成隔空相撞，没有丝毫避让：「李先生是聪明人，想必也看得出来，拱北行与花园道相连，地块虽好，却受限于面积，即便并楼重建，也难出地标之作。」

洪小莲在一旁执笔记录，闻言笔尖微顿，抬眼看向他，眼底闪过一丝赞许果然与她昨日判断一致。

「那黄生的意思是，」李家成放下茶杯，语气依旧平淡，「只是为了炒作物业，待价而沽？」

「炒作是手段，不是目的。」黄家豪身体微微前倾，语气笃定。

「李先生应该清楚，眼下香江地产虽热，但中环核心地块的整合，才是真正的长久之计。

我拿下这两处物业，不过是想在中环的棋局里，占一个合适的位置。」

他话锋一转，自光落在洪小莲身上，又迅速收回：「当然，若是有实力相当的夥伴，愿意出价合理，我也并非不能割爱。

毕竟，做生意，讲究的是共赢。」

「共赢？」李家成轻笑一声，「黄生的「共赢」，怕是要让别人先出血吧？」

这话带着几分敲打，包厢内的气氛瞬间紧绷。

洪小莲放下笔，适时开口：「黄生，老板并非有意质疑。只是希尔顿酒店旁的地块我们早有重建规划，若拱北行落入他人之手，未来整合恐生变数。

您也是做地产的，应该明白这种规划被打断的麻烦。」

黄家豪看着她，忽然笑了：「洪副总所言极是。不过我也有一问，李先生手握重资，若真看重这片区域，为何不早一步拿下拱北行的零散物业？反倒让我这个晚辈，捡了个便宜？」

这一问，正中要害。

李家成指尖的雪茄微微一顿，随即缓缓道：「生意场上，没有永远的先机，只有永远的布局。

我之前的重心，在新界与九龙的新盘开发，中环的老旧物业，本想留待日后慢慢整合，却没想到，被你这个「快刀手」抢了先。」

他承认得坦荡，反倒让黄家豪多了几分敬佩。

「既然李先生有整合之心，我也不妨直说。」黄家豪收敛笑意，语气郑重，「拱北行三层物业，加花园道停车场大楼，我总投入五千五百万。

若是李先生有意接手，我不赚地价，只收合理的资金成本与溢价一口价，七千二百万。」

「七千二百万？」洪小莲眉头微蹙，「黄生，这个价格，比市价高出近三成。」

「三成溢价，买的是时间，是确定性。」黄家豪目光坚定，「洪副总可以算一笔帐。

若是你们自己去逐一收购拱北行的零散业主，少说也要半年时间。

期间还要应对其他资本的介入，时间成本与隐形成本，远不止这三成。

而我，能让你们立刻拿到核心地块的重建权，推进重建计划。」

包厢内陷入沉默。

李家成没有立刻回应，而是看向洪小莲。

洪小莲心领神会，拿起计算器快速运算片刻，低声道：「老板，从整体重建规划来看，这个价格，虽高，却在可接受范围。」

李家成微微颔首，终于点燃了那支雪茄。

烟雾缭绕中，他的目光变得深邃：「黄生，你很懂分寸，也很懂生意。

不过，七千二百万，我要再压五百万。六千七百万，现金交易，一周内完成过户。」

黄家豪心中一喜，六千七百万的价格，已远超他的预期。

但他面上依旧不动声色，故作沉吟了几秒，才伸出手：「李先生的诚意，我收到了。

成交。」

两只手再次相握，这一次，握住的是一笔震动中环的交易，也是两位香江地产巨子的再次交锋。

晚宴结束时，夜色已深。

李家成送黄家豪至会所门口，洪小莲紧随其后。

临别前，李家成忽然道：「黄生，年轻有为是好事，但中环的风浪，远比你想像的大。日后若有难处，不妨来坐坐。」

黄家豪明白，这是长者的提点，也是一种隐晦的招揽。

他躬身致谢：「多谢李先生关照，晚辈铭记在心。」

黑色轿车驶离施勋道，黄家豪看着后视镜里渐渐远去的身影，唇角的笑意再也藏不住。

这一局，他不仅套现离场，还卖了李家成一个人情，可谓双赢。

中环大楼这仗打完，弘盛投资帐上的数字又往上跳了一截。

前前后后一收一卖，净赚1200万。加上之前剩下的，帐上资金已经滚到3970万港元。

离那笔4680万的银行贷款，也就差一步之遥。

刘德明把帐本合上，抬头看黄家豪，等着他下一步的指示。

黄家豪靠在椅背上，手里转着一支笔，沉默了几秒，他开口，语气平淡，却带着几分笃定：「接下来，资金全部投向地产股，还是1：1配资。

「好的。」

刘德明点点头，在笔记本上飞快记下一行字。